房地产市场政策持续显现成效

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放紧俏好转的住房需求，推动房地产市场止跌企稳。尽管当前房地产市场出现一定波动，但政策有效性持续显现。全国房地产市场交易总量保持稳定。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住房和二手房交易总量同比下降1.9%。其中，深圳、武汉、厦门等城市新房、二手房网上交易总额沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明均保持同比增长。这意味着今年房屋交易总量与去年同期相比保持稳定，没有出现明显衰退。各地采取的止跌稳市措施继续发挥作用。商品房销售降幅收窄。国家统计局数据显示，今年1-10月，全国新建商品住宅销售面积、销售额同比分别下降6.8%和9.6%。拒收率较去年同期分别收窄9个和11.3个百分点。与去年全年相比也有所改善。商品房去锁化继续推进。控制不同区域库存增加和优化的规则开始发挥作用。 10月底，面积​全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。这是今年以来连续八个月下降。房地产企业财务状况有所改善。在“白名单”项目扩容、收购效率提升等利好因素推动下，房地产开发企业资金面积降幅收窄。今年1-10月，房地产企业到位资金同比降幅较去年同期和全年收紧9.5个百分点和7.3个百分点。部分城市二手房交易较为活跃。随着房屋开发进入存量期，新房销售暴跌、二手房交易独大逐渐成为房地产市场常态。住建部数据显示今年1-10月，全国网上住房交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的44.8%。其中，网上二手房交易面积同比增长超过10%的城市包括上海、深圳、重庆、南京、太原、沉阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等住房。全国396万套保障性住房交付率达到99%，有效保障了购房者的合法权益，提高了他们对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场止跌企稳。一些地区从供需两端实施因城施策，取得了良好效果。部分地区取消或减少限制措施。例如北京、上海等深圳放宽限购，重庆、苏州取消限售。部分地区实行住房补贴。例如，广西投入财政资金1.2亿元用于购房补贴，济南实行以旧换新补贴政策。一些地区设立了购房聚会、展销会等宣传平台。一些地区优化供应、定向供应土地，比如杭州重点区域的改善。土地供应比例；一些地区优化住房和住房信贷政策，或商业贷款利率不再区分首套房和二套房，或提高公积金贷款限额。支持住房消费的相关政策既精准又系统。我国房地产市场正处于新旧模式转换期，转型调整需要一段时间。在t他的过程中，一些指标会发生变化。当前开发投资的下降和新增供应的下降，既是地方政策严控增量的结果，也是市场自发调整的结果。我们要积极创新房地产开发新模式，坚持远近结合、标本兼治，持续努力推动房地产市场高质量发展。 （编辑：邓浩）